京津冀城市群：中心城市政策強化，周邊三四線城市政策同步跟進，市場將在政策集中收緊趨勢下更快回歸理性。北京調(diào)控進一步升級，限購方面非京籍納稅年限調(diào)整為連續(xù)60個月，同時將商住納入限購范圍，在建在售商辦類項目不得銷售給個人，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給個人，但需符合名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄、在京已連續(xù)五年繳納社保或個人稅條件，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的購房貸款；信貸方面，不但認房又認貸，并將離婚一年以內(nèi)的購房者也視作二套房需求，首付比例也上調(diào)為購買普通自住房不低于60％，購買非普通自住房不低于80％。北京出臺調(diào)控政策后，環(huán)京周邊縣市也集中出臺調(diào)控措施，廊坊、張家口崇禮限購升級，保定市區(qū)、涿州、淶水、滄州、石家莊、天津、青島等地開啟限購限貸。此次調(diào)控的聯(lián)動更好地契合了市場發(fā)展特點，將有效舒緩?fù)度胭Y金投機需求，也將促使京津冀區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展更快回歸理性。

　　長三角城市群：中心城市需求外溢，周邊三四線城市政策分段強化，市場平穩(wěn)效果顯現(xiàn)。隨著需求向中心城市周邊轉(zhuǎn)移，中心城市南京、杭州等進一步升級限購政策，南京將限購擴至六合、溧水、高淳，杭州提高非本市戶籍家庭社?；騻€稅繳納年限，繼續(xù)鞏固之前的調(diào)控效果，而周邊滁州、鎮(zhèn)江、嘉興、句容、嘉善等三四線城市則分階段開始限購限貸。三四線城市成為了長三角調(diào)控的要點，短期內(nèi)三四線城市投入資金投機現(xiàn)象將明顯減少。

　　珠三角城市群及周邊：廣州及周邊城市調(diào)控繼續(xù)升級，海西雙核同步限制二次供應(yīng)。廣州全市限購，并將社保及納稅期限提至5年，同時認房又認貸，對商住限購，提高購房轉(zhuǎn)讓門檻，廣州周邊佛山限購加碼，中山也加入限購行列。海西城市群雙核廈門、福州則繼續(xù)對上一輪政策強化并有所創(chuàng)新，在嚴格限購限貸的同時，還對新購住房再轉(zhuǎn)讓設(shè)置條件，要求取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，明顯舒緩了投機性需求。

　　中西部地區(qū)：收緊城市數(shù)量較少且零散分布，中心城市調(diào)控效果將迅速顯現(xiàn)。中西部地區(qū)主要表現(xiàn)為城市群中心城市的逐層收緊，長沙、贛州新出臺限購限貸政策，南昌、成都等城市則進一步強化升級，且針對不同城市、城市內(nèi)部的不同板塊，政策都體現(xiàn)出了差異性。在中西部分區(qū)施策的背景下，中心城市主城區(qū)內(nèi)投入資金投機性需求將逐步回歸理性，城市內(nèi)部庫存壓力非常大的板塊也將有效承擔部分需求，引導(dǎo)人口合理分布。同時中心城市郊區(qū)縣以及周邊部分三四線城市仍將繼續(xù)推進農(nóng)民工市民化進程，結(jié)合自身條件，就近就地積較吸納進城農(nóng)民工。

　　這一輪的調(diào)控政策呈現(xiàn)新的變化，表現(xiàn)為中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，聯(lián)動促進市場平穩(wěn)。至此，本輪政策的特點也越來越明朗，城市群“調(diào)控場”已然形成，片區(qū)聯(lián)動施策下限購限貸逐步形成相互作用，同時更加重視利用資金方式深化片區(qū)內(nèi)的影響，深化城市協(xié)同，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進市場參與各方回歸理性。除限購限貸外，認房又認貸將成為各城市調(diào)控普遍標準，北京對于商住的嚴控、廈門福州對于購房再交易的限制政策也將被更多城市效仿，目前廣州已經(jīng)對商住進行限購，同時廣州、青島也已向廈門福州看齊，限制購房再交易。未來在政策干預(yù)和市場力量的共同作用下，一線城市有望得到整體降溫，二線熱點城市在調(diào)控進一步升級后部分非理性需求將加速離場，三四線城市則將在去庫存和控風險的博弈中繼續(xù)分化。

　　二、市場表現(xiàn)：要點城市新房成交小幅回落，三四線城市表現(xiàn)突出