2017年一季度，在因城施策的導(dǎo)向下，各地相關(guān)部門(mén)積較深化房地產(chǎn)政策調(diào)控。3月起，多城市樓市政策調(diào)整密集出臺(tái)，積較穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。本輪調(diào)控表現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域聯(lián)動(dòng)性，更加重視利用資金方式深化城市協(xié)同，促進(jìn)市場(chǎng)參與各方回歸理性。

　　從具體的市場(chǎng)表現(xiàn)看，一季度要點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交量同比小幅下降，其中三四線城市整體銷售表現(xiàn)穩(wěn)步向好，受益于去庫(kù)存政策累積效應(yīng)及熱點(diǎn)城市外溢影響，部分三四線城市及旅游城市市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。與此同時(shí)，一二線熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)在嚴(yán)格調(diào)控下表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，部分需求轉(zhuǎn)至二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)熱度升高。

　　住宅用地市場(chǎng)供需同步上升。熱點(diǎn)城市地方相關(guān)部門(mén)積較推地，企業(yè)拿地意愿也較高，各類城市住宅用地成交規(guī)模均保持增長(zhǎng)，住宅用地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率繼續(xù)提升。其中部分城市住宅用地成交量已接近或超過(guò)去年全年的一半。

　　展望未來(lái)，在調(diào)控政策積較深化的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望穩(wěn)步回歸理性。特別是近期政策密集出臺(tái)后，市場(chǎng)成交有望繼續(xù)回落，價(jià)格也將趨穩(wěn)。從不同城市看，部分熱點(diǎn)城市短期供應(yīng)不足，且政策力度非常大，成交繼續(xù)面臨下行壓力；而多數(shù)三四線城市在去庫(kù)存政策支持下有望延續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　一、政策環(huán)境：政策調(diào)控逐步深化、區(qū)域聯(lián)動(dòng)性增強(qiáng)，積較穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

　　2017年3月5日在第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作相關(guān)部門(mén)工作報(bào)告，提出“堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方相關(guān)部門(mén)主體責(zé)任。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售、中介等行為，遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。”

　　樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)性增強(qiáng)。2016年9月底至今，共計(jì)40余個(gè)地級(jí)以上城市和部分縣市出臺(tái)調(diào)控收緊政策，其中此輪有30余城（縣市）出臺(tái)政策，包括15個(gè)地級(jí)以上城市和2個(gè)縣市調(diào)控升級(jí)?？傮w來(lái)看，本輪政策以中心城市為單位，周邊三四線城市聯(lián)動(dòng)收緊。在后續(xù)政策的影響下，由于不同城市群內(nèi)部協(xié)同發(fā)展的周期、城市之間緊密度存在差異，面對(duì)調(diào)控政策的表現(xiàn)也不盡相同。